Monday 30 December 2013

各种金融产品(产业 / Property, 产业投资信托 / Real Estate Investment Trust )

产业 (Property)
产业投资说得上是马来西亚人民最喜欢的投资之一.笔者也不会多说,因为读者在这方面的知识和经验都比我丰富.

近年来产业价格飙涨个不停,在雪隆区一带更是在短短几年内翻倍,让大家吃不消.

产业的价格有多方面的影响,例如交通,治安,教育,生活环境与素质等等.

其中最重要的就是地契.笔者知道的有永久地契和租赁地契(通常99年).永久地契自然就比较值钱.再来就是房地产(Landed Property)和公寓(Apartment / Condominium).房地产拥有地契,拥有该土地的权力,而公寓则没有(早期的公寓).公寓都是几十户家建在同一块土地,只有相关单位有土地的权力,而其住户没有.这使得公寓的价格不涨反跌.因为这问题的存在,现今的公寓已使用了分契业权(Strata Title),这让每家住户都拥有相当的土地拥有权,逐而提升公寓的价格.

产业投资信托 (Real Estate Investment Trust)
产业投资需要的钱会比较大,对于许多刚出来社会的人来说更不是投资的选择.而产业投资信托就是专门为"我们"而设的.产业投资信托像基金一样,而其基金经理会将所筹集的钱拿来投资产业(通常是购物商场或办公楼之类).它也像股票一样,能在股票交易所里做买卖.

对于没有足够资金,也没有产业管理经验的人士,它绝对是最好的产业投资选择.

Q: 有没有一个例子让大家详细了解?
A: 有. 凯德商用马来西亚信托,Capitamalls Malaysia Trust.该基金的投资组合包括金河广场(Sungai Wang Plaza), 绿野仙踪 (The Mines), 槟城 Gurney Plaza, 和Kuantan East Coast Mall.信托经理将投资者的钱投资于这些百货公司,每年的净利(商场店租-管理费用-其他费用)就会分发给投资者.

No comments:

Post a Comment